.png)
Възможна ли е инвестиция в недвижим имот в чужбина?
Изгодна ли е?
Как да я сравните с инвестиция в България?
Това са основните въпроси, които ни отправихте миналия месец. Затова решихме да синтезираме основни критерии и да ви направим реалистичен паралел между инвестиция в инвестиционен недвижим имот в България и Северен Кипър. Започваме:
Инвестиция в недвижим имот: Тук или Там?
Тук в България или
Там в Северен Кипър
Цени на имоти за най-престижни локации:
България - от 1000.00 - до 2500.00 евро на кв.м.
Сев. Кипър - от 700.00 - до 1300.00 евро на кв.м.
Плащане преди владеене:
България - 90% (За да влезеш във владеене на имота е нужно да сме заплатили 90% от неговата стойност при издаване на Акт 16)
Сев. Кипър - 70% (Инвеститора получава от строителя без лихвен заем в размер на 30% от стойността на имота, който може да се погасява до 2 години след усвояване на имота, като през това време може да го ползва и да генерира приходи от наеми)
Рентабилност:
България - 3-4%/г - изостава от инфлация
Сев. Кипър - 10-12%/г - генерира реален ликвиден доход
Капитализация:
България - 1-2%/г - (Основно от верижно повишаване на цени за строителни материали, доставки, парцели и труд)
Сев. Кипър - 10%/г (Развита бизнес стратегия за повишаване стойността на имотите чрез привличане на чуждестранни инвеститори съобразена с развитието на имотния пазар в региона и съседните държави)
Интерес:
България - 90 % Локален/местен/ - 10 % на чуждестранен
Сев. Кипър - 20 % Локален/местен/ - 80 % на чуждестранен
Възвръщаемост на инвестицията:
България - 27г. - по коефициент
Сев. Кипър - 8г. - по коефициент
Разходи, данъци, такси, поддръжка:
България - Такса смет е около 0,98 промила от данъчната оценка на имота, данък сгради е около 2 промила от данъчната оценка на имота, паркомясто зона за паркиране или доплащане, поддръжката на общи части може да варира от 15 лв/мес до 300 лв/мес
Сев. Кипър - 0.30лв/кв.м. годишен данък, 0.60 лв/кв.м. поддръжка на месец на с включени всички удобства (общи части, паркомясто и т.н.)
В статия от 05.02.2021г FORBES посочва като номер 1 в света за инвестиция в недвижими имоти за 2021г именно СЕВЕРЕН КИПЪР.
За обсъждане на по-горе изложените факти и за избор на вашия мечтан имот на Средиземно море на ваше разположение са инвестиционните консултанти на "Partners Consulting" LTD.
Мисията на Фондация в обществена полза “Започни Млад” с ЕИК 206624841 е да насърчава и развива предприемаческата среда и талант в България чрез създаване и поддържане на общности за споделяне на опит и знания. Ние предоставяме структурирана образователна и практична информация, която да подобри осведомеността и уменията на предприемачите, така че те да могат да вземат информирани решения и да подсигурят устойчив и целесъобразен растеж. С цел финансова независимост и устойчивост, освен образователните ни общественополезни дейности, ние предлагаме и обучителни услуги и продукти, както и реклама на подбрани партньори, което да допринася за изпълнението на мисията ни. Всички приходи от стопанската дейност на фондацията отиват за развитие на общественополезните и имат за цел тяхното развитие. Повече за фондацията може да видите на нашата “За нас” страница.